Conçu par les urbanistes de CODRA

Le PLU de votre commune, enfin clair pour vos habitants.

Une carte fidèle aux documents d'urbanisme opposables et un assistant qui répond, en langage simple, aux questions des habitants sur le PLU / PLUi. Vos services respirent, vos administrés comprennent.

ComprendreConseillerInformer

Essayer la démo → Parler à CODRA

Renseigne les habitants · n'instruit pas Réponses sourcées au document opposable Souverain · RGPD · choix du moteur

pluassist-ccaillantais.fr

Carte du PLUi sur le portail PLUassist, parcelle sélectionnée

Assistant du règlement

Quelle est la hauteur maximale autorisée ?

En zone UE, la hauteur maximale des constructions est fixée à 15 m. Certains éléments techniques (énergies renouvelables, souches de cheminée…) sont exclus du calcul.Règlement écrit · article UE-8.1.1

01 — Le constat

Le PLU est public. Il reste illisible pour la plupart des habitants.

Règlement écrit, plan de zonage, servitudes, géorisques… L'information existe et elle est opposable, mais elle est éclatée entre plusieurs documents techniques. Résultat : l'habitant appelle, se déplace, ou renonce — et le service urbanisme répond aux mêmes questions toute la journée.

Les agents passent un temps considérable à répondre aux questions de base au lieu de traiter les dossiers complexes.

Les habitants ne savent pas lire un règlement de zone et n'osent pas se lancer dans un projet pourtant possible.

La donnée la plus fiable — le document opposable — reste la plus difficile d'accès pour le grand public.

02 — Pour les habitants

Une réponse claire, tout de suite, sans rendez-vous.

L'habitant saisit son adresse, voit sa parcelle sur la carte et pose sa question en langage courant. Il obtient une réponse compréhensible — toujours rattachée à l'article exact du règlement.

Je situe ma parcelle

Une recherche d'adresse, et la carte affiche la zone applicable, les limites et les prescriptions qui concernent le terrain.

Je pose ma question

« Puis-je faire une clôture ? une piscine ? surélever ? » L'assistant traduit le règlement en réponse simple, à toute heure.

Je vérifie la source

Chaque réponse cite l'article et la page du document opposable. L'habitant comprend, et peut vérifier par lui-même.

03 — La carte, au plus près du document

Ce qui est à l'écran reprend les documents opposables.

L'interface cartographique reprend fidèlement le zonage, les prescriptions et les servitudes issus des documents réglementaires en vigueur — non pas une interprétation, mais une restitution lisible de ces documents, qui restent la seule référence opposable. Essayez ci-dessous sur un territoire de démonstration.

https://pluassist-ccaillantais.fr/apps/portail.html?project=consultation Ouvrir ↗

Aperçu du portail PLUassist en consultation — carte du PLUi

Ouvrir la démonstration en direct →

La démonstration s'ouvre dans un nouvel onglet, sur un portail PLUassist en service : pluassist-ccaillantais.fr.

Assistant du règlement PLUassist : réponse sourcée à la parcelle

Assistant du règlement : réponse sourcée à la parcelle

Observatoire des questions (anonymisées)

Plan de zonage et prescriptions

04 — Comment ça marche

Un moteur nourri par vos documents réels.

Pas de modèle générique entraîné sur « le web ». Le corpus réglementaire complet du territoire est ingéré, structuré par article et croisé avec la donnée géographique — y compris les pièces non publiées en ligne.

Entrées

Votre corpus complet

Règlement écrit, plan de zonage, OAP
Servitudes d'utilité publique, prescriptions
Cadastre, parcellaire, données bâtimentaires
Géorisques (PPR, RGA, sismicité, cavités, TRI)
Pièces et annexes non publiées en ligne

Moteur

Recherche augmentée & reranking

Découpage structuré du règlement par article
Recherche sémantique + lexicale, fusion des résultats
Reranking avant réponse pour la pertinence
Croisement parcelle × zone × servitudes
Modération locale des contributions publiques

Sorties

Pour le public & la collectivité

Réponse en langage clair, citée à l'article
Fiche de synthèse à la parcelle
Synthèse de concertation prête à l'emploi
Observatoire du territoire pour les services
Statistiques d'usage et questions fréquentes

05 — Sobriété numérique

Une IA frugale, par conception.

PLUassist n'envoie jamais l'intégralité du règlement au modèle de langage. À chaque question, son architecture ne transmet qu'un contexte optimisé : les quelques passages réellement utiles et le contexte exact de la parcelle. Le modèle traite une fraction du document, là où une approche naïve lui ferait ingérer des centaines de pages à chaque échange.

Recherche en local

L'indexation et la recherche sémantique du règlement tournent sur le serveur. À cette étape, rien ne sort de l'infrastructure.

→

Tri par pertinence

Le reranking ne conserve que les extraits réellement nécessaires à la question posée. Tout le reste est écarté avant la génération.

→

Envoi minimal au modèle

Seuls ces extraits ciblés et le contexte de la parcelle sont transmis au moteur d'IA. Un contexte compact, jamais le règlement entier.

Peu de tokensempreinte énergétique et coût d'usage maîtrisés

Réponses rapideslatence réduite à chaque échange

Plus de précisionle modèle n'est pas noyé sous du contexte inutile

Moins exposéseules les données utiles quittent le serveur

La frugalité n'est pas un compromis sur la qualité — elle en est la condition. Cibler le contexte, c'est aussi garantir la qualité du traitement : nourri des seuls passages utiles, le modèle traite la bonne information et répond avec plus de justesse et de précision. À l'inverse, trop de contexte noie l'information pertinente et brouille la réponse. Pour une collectivité, c'est l'assurance d'un coût d'usage prévisible et d'une démarche de sobriété numérique inscrite dans l'architecture même de l'outil, et non ajoutée après coup.

06 — Trois modes, un seul outil

Plus qu'un chatbot : un portail territorial.

Là où d'autres solutions s'arrêtent à la question-réponse, PLUassist couvre tout le cycle de vie de votre document — de la consultation par les habitants à la concertation réglementaire jusqu'à la production collaborative de données. Et le socle reste ouvert : autour de l'outil, des options et modules complémentaires peuvent se décliner selon les besoins de chaque territoire.

Mode A

Consultation

Cartographie interactive et assistant, en accès public et en lecture seule. C'est le mode tourné vers les habitants.

Accès public, sans compte

Réponses sourcées au document opposable

Cadastre, zonage et géorisques croisés

Mode B

Concertation

Recueil des contributions du public, modéré par IA locale, puis synthèse assistée pour le bilan de concertation. Un mécanisme innovant autorise le dépôt de remarques entièrement anonyme, sécurisé dès la conception.

Dépôt de remarques anonyme, sécurisé by design

Contributions modérées localement

Cadre L.103-2 à L.103-6

Bilan de concertation pré-rédigé

Mode C

Collaboration

Comptes authentifiés et édition des couches géographiques, avec trois niveaux de droits et traçabilité des contributeurs.

Attributaire / géométrie / contrôle total

Travail partenarial entre services

Identité visible dans l'observatoire

07 — Pourquoi CODRA

L'outil de ceux qui écrivent le règlement.

PLUassist n'est pas développé par une startup technologique qui découvrirait l'urbanisme. Il est conçu, nourri et supervisé par les urbanistes de CODRA — ceux-là mêmes qui rédigent les PLU, PLUi et SCoT. Parce que nous écrivons les règles, nous sommes en pleine capacité de juger la pertinence d'une réponse : celle qui est produite comme celle qui est attendue.

01 Nous rédigeons les PLU que l'outil explique

CODRA élabore PLU, PLUi et SCoT depuis plus de 40 ans. Nous savons exactement comment un règlement est construit — donc comment l'expliquer juste, sans le trahir.

02 Seuls les rédacteurs savent juger une réponse

Parce que nous écrivons les règles, nous savons exactement à quoi doit ressembler la bonne réponse — et reconnaître au premier coup d'œil une interprétation approximative. Nos urbanistes paramètrent, relisent et corrigent l'assistant au regard du document réel, jusqu'à ce que le résultat corresponde à l'intention réglementaire. L'expertise métier est en amont, dans la conception, pas branchée après coup.

03 La géomatique au cœur du métier

PostGIS, QGIS Server, standards CNIG, GPU, EPSG:2154 : la donnée territoriale est traitée dans les règles de l'art, fidèle au document opposable.

04 Vous restez propriétaire

Socle ouvert, hébergement au choix, aucun verrou propriétaire. Votre corpus et vos données restent sous votre maîtrise.

“

Un PLU est un document complexe à appréhender pour les non-experts, et pourtant il s'adresse à tous. Notre métier est aussi de le rendre intelligible. Des outils modernes nous en offrent désormais la possibilité : profitons-en pour démocratiser l'accès à son contenu.

— L'équipe SIG & planification, CODRA

08 — Un périmètre clair

Renseigner, pas instruire.

PLUassist informe et oriente les habitants. Il ne se substitue ni à l'instruction, ni au dépôt d'un dossier, ni à l'expertise des services. Cette frontière est assumée et explicite.

+ Ce que l'outil fait

Expliquer les règles du PLU/PLUi en langage clair
Situer une parcelle dans son zonage opposable
Citer l'article et la page de référence
Soulager le service urbanisme des questions répétitives
Recueillir et synthétiser la concertation

− Ce que l'outil ne fait pas

Instruire une demande d'autorisation d'urbanisme
Initier ou pré-remplir le dépôt d'un dossier
Rendre une décision opposable à la collectivité
Remplacer l'analyse d'un instructeur
Donner un avis juridique engageant

09 — Souveraineté & conformité

Souverain, conforme — et vous gardez le choix du moteur.

L'outil est conçu pour la donnée publique française et le RGPD. Selon votre niveau d'exigence, vous choisissez le moteur d'IA : une API souveraine européenne, ou un modèle auto-hébergé sur votre infrastructure, sans aucune sortie de données.

Choix du moteur d'IA

API souveraine (Mistral) pour la simplicité, ou auto-hébergement (vLLM, Ollama) pour une maîtrise totale, sur site. C'est votre décision, pas la nôtre.

Conforme RGPD

Conçu par un cabinet doté d'un DPO déclaré. Minimisation des données, hébergement maîtrisé, traçabilité — la conformité est intégrée dès la conception.

Réponses tracées

Chaque réponse renvoie à l'article et à la page du document opposable. La source est vérifiable et l'hallucination écartée.

Analyse indicative

Jamais décisionnelle. L'outil informe ; la collectivité conserve l'entière autorité sur l'instruction.

Modération maîtrisée

Les contributions publiques sont filtrées par un modèle local, avec liste de termes et seuils paramétrables par la collectivité.

Sans verrou

Socle ouvert (PostGIS, QGIS Server, OpenLayers, FastAPI). Réversibilité totale, aucune dépendance à un éditeur unique.

Moteurs compatibles : Mistral · API souveraine vLLM · auto-hébergé Ollama · on-premise + autres back-ends OpenAI-compatibles

10 — Comparatif

Ce qui nous distingue.

Face aux assistants adossés à une IA cloud grand public et aux plateformes purement cartographiques, PLUassist réunit l'expertise métier, la fidélité au document opposable et le cycle complet de la concertation.

Critère	PLUassist · CODRA	IA cloud grand public	Plateforme carto seule
Fidélité au document opposable	Reprend la donnée opposable	Aucun document local	Synthèse interprétée
Réponses sourcées (article + page)	Systématique	Non vérifiable	Variable
Choix du moteur / souveraineté	Mistral, vLLM, Ollama…	Cloud imposé, hors UE	Selon prestataire
Réponses affinées par des urbanistes	Supervision humaine	Aucune	Aucune
Frugalité / contexte optimisé	Extraits ciblés, peu de tokens	Prompt massif, coût élevé	Sans objet
Concertation réglementaire (L.103-2)	Module intégré	Absent	Absent
Édité par un bureau d'études urbanisme	CODRA, 40+ ans	Éditeur tech	Éditeur tech
Réversibilité / socle ouvert	Sans verrou	Propriétaire	Propriétaire

11 — Mise en service

Déployé sans bouleverser votre SI.

Un lien ajouté à votre site suffit. Aucune intégration lourde, aucune migration. Le portail vit en parallèle de vos outils existants.

Semaines 1-2

Collecte du corpus

Récupération du PLU/PLUi, annexes, servitudes et pièces non publiées auprès du service.

Semaines 3-5

Paramétrage sur mesure

Ingestion, structuration par article, croisement avec le cadastre et la donnée géographique.

Semaine 6

Mise en ligne

Un lien sur le site de la collectivité. Activation des modes choisis.

En continu

Suivi & relecture

Mise à jour à chaque révision et affinage continu des réponses par nos urbanistes.